明天上午9:30，南京即将迎来2023年首次土拍，共计13幅地块。其中，商品住宅用地11幅，约41.06公顷，涉及大校场、河西南、南站、小行等多个主城热门区域。
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(资料图片仅供参考)
万科、龙湖、伟星等有拿地意向
河西滨江G70地块。2022年 ，该地块被厦门国贸竞得，由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设负责操盘。
就在今天上午，坊间流出一张房企拿地意向表。在列的25家房企，国企和央企依然是主力军。
意向报名地块数量最多的是招商，同时报名了大校场、河西南、雨核、小行、南站、江宁6幅地块，有种势在必得的架势。
此外，表格中也出现了眼熟的实力派民企的身影，例如：万科、伟星、金地、绿城、龙湖等。
网传房企拿地意向表
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河西南G03或吸引21家房企报名
河西滨江G70地块。2022年 ，该地块被厦门国贸竞得，由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设负责操盘。
从主城8幅地块意向度来看，河西南G03、雨核G05、小行G06，3幅地块热度较高。
其中，河西南G03共吸引了21家房企报名，招商、颐居、华润、伟星等房企或有拿地意向，究竟最后花落谁家，我们拭目以待。
该地块位于青奥滨江板块，靠近滨江ONE、万科翡翠滨江、厦门国贸G70、中宁府。青奥滨江不光是今年河西纯新盘聚集地，同时也是河西乃至整个南京楼市房价高地。
河西南G03位置
从区域内即将面市的新盘来看，青奥滨江主要以大平层为主。例如：厦门国贸共规划3栋17-23F住宅，户型建面约300-628㎡，中宁府规划8栋26-29层住宅，主力户型建面约198-298㎡，另有18套400-500㎡大平层。
生活配套上，周边有南师大附属中学奥南校区、南外青奥村小学、邺城路幼儿园等教育资源，地块南侧还有规划的商办混合用地，西侧规划大型基层社区中心。临近规划9号线和已通车的S3号线，生活十分便利。
雨核G05和小行G06分别吸引了18家、13家房企报名。
其中，雨核G05靠近华润置地中心，靠近金基嘉玥。目前，地块周边在售楼盘有云上润府。项目在售户型建面约108、141、171㎡，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。
雨核G05位置图
从生活配套上看，雨核G05靠近地铁S3号线贾西站，东南侧是华润置地综合体商业及办公，未来繁华度较高。地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。
小行G06位于赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西，周边楼盘有万科朗拾和仁恒城市星光。
目前，万科朗拾在售1号楼剩余少量低楼层、顶楼房源，户型建面约109、139㎡，全装修销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选。仁恒城市星光几乎无房在售。总体来看，区域内新房市场货量较少。
小行G06位置图
从生活配套上看，地块靠近地铁10号线小行站。路网方面，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路。
教育资源上，地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。
与上述热门地块形成鲜明对比的是江北南工大G01。据坊间流传表显示，无房企报名。该地块是否会流拍，还要把悬念留到明天揭晓。
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银行保函代替竞买保证金，减轻房企拿地压力
河西滨江G70地块。2022年 ，该地块被厦门国贸竞得，由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设负责操盘。
在本次地块出让公告发出不久后，3月2日，南京土地市场网便发布了关于印发《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》的通知。
在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
“银行保函”代替“竞买保证金”的新规有助于减轻房企拿地压力，激活土地市场流动性，从而盘活土地市场热度。
从流出的房企意向表不难看出，有不少民企开始有了拿地计划。2023年南京首场土拍热度是否会提升，我们一起拭目以待。
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